Khách sạn 3 mặt tiền đường Yersin, Phường 9, Đà Lạt – 12 phòng, thang máy, cách Hồ Xuân Hương chỉ 700m

Tại quỹ đất trung tâm Phường 9, việc tìm kiếm một mặt bằng kinh doanh khách sạn hội tụ đủ các yếu tố: "Cách Hồ Xuân Hương dưới 1km – Lô góc 3 mặt tiền – Có thang máy & bãi đỗ xe" với mức giá loanh quanh 20 tỷ đồng là một bài toán cực kỳ khan hiếm. Sự xuất hiện của Khách sạn 12 phòng lưu trú trên đường Yersin vừa qua chính là một "đáp án" hoàn hảo.

Tóm Tắt Thông Số & Điểm Nhấn Giá Trị Lõi

Dưới đây là bảng tổng hợp các thông số kỹ thuật tạo nên giá trị thương mại vượt trội của tổ hợp khách sạn này:

Bảng Thông Tin Chi Tiết Khách Sạn 3 Mặt Tiền Yersin

Giải Mã Sức Hút Qua Lăng Kính Từng Chân Dung Khách Hàng

Một tòa khách sạn 5 tầng với 12 phòng khai thác là lời giải xuất sắc cho 3 mục tiêu đầu tư chiến lược:

Đối Với Nhà Đầu Tư Chuyên Lưu Trú (Dòng Tiền Ngay Lập Tức)

Cần mua khách sạn đã setup hoàn chỉnh, có thang máy (để phục vụ khách gia đình/người lớn tuổi), đường phải rộng để xe tour tiếp cận và không muốn mất thời gian xây dựng hay chờ đợi giấy phép PCCC.

Đây là "Cỗ máy in tiền" trao tay. Với 12 phòng ngủ riêng biệt được kết nối bằng thang máy hiện đại, cơ sở này vận hành trơn tru và tối ưu hóa chi phí nhân sự. Cự ly 700m đi bộ ra Hồ Xuân Hương và Quảng trường Lâm Viên là "vũ khí Marketing" tối thượng, giúp khách sạn luôn duy trì tỷ lệ lấp đầy (Occupancy Rate) cực cao quanh năm.

Đối Với Đơn Vị Du Lịch - Lữ Hành (Độc Quyền Lưu Trú Khách Đoàn)

Các công ty lữ hành luôn đau đầu tìm kiếm bãi đỗ xe cho khách đoàn và cần một cứ điểm lưu trú ổn định để kiểm soát chất lượng dịch vụ, cắt giảm chi phí thuê phòng bên ngoài.

Lợi thế đường nhựa 9m kết hợp bãi đỗ xe ô tô riêng biệt tại hầm và khuôn viên giúp giải quyết triệt để bài toán dừng đỗ của các xe 16 - 29 chỗ. Sở hữu khách sạn này, đơn vị lữ hành thiết lập được một hệ sinh thái khép kín: Tự đón khách $\rightarrow$ Tự lưu trú $\rightarrow$ Tự khai thác F&B, biên độ lợi nhuận sẽ tăng lên đột biến.

Đối Với Nhà Đầu Tư Tích Sản & Lãi Vốn

Tìm kiếm tài sản có tính khan hiếm cao, vị trí lõi trung tâm, 100% thổ cư để giữ tiền an toàn và chống lạm phát.

Một lô đất 127m² sở hữu 3 mặt tiền tại Phường 9 là hàng hiếm "có tiền chưa chắc mua được". Với pháp lý 100% ODT, tài sản này không bao giờ có rủi ro quy hoạch. Việc bỏ ra 23 Tỷ không chỉ mang lại dòng tiền đều đặn từ việc kinh doanh, mà giá trị đất nền lô góc tại đây sẽ liên tục thiết lập đỉnh mới theo thời gian.

Q&A: Giải Mã "Điểm Đau" Cùng Chuyên Gia Anphareal

Câu hỏi 1 (Kiến trúc): "Lợi thế của lô góc 3 mặt tiền đối với việc kinh doanh Khách sạn là gì?"

Chuyên gia Anphareal: 3 mặt tiền mang lại giá trị "Kép". Thứ nhất, về mặt thương hiệu, độ nhận diện (Visibility) của khách sạn từ ngoài đường lớn sẽ tăng gấp 3 lần. Thứ hai, về mặt trải nghiệm, nó cho phép kiến trúc sư trổ cửa sổ cho 100% số phòng ngủ. Không có bất kỳ một phòng "mù" hay phòng tối nào, các phòng đều ngập tràn ánh sáng và thông gió tự nhiên – yếu tố quyết định để khách hàng đánh giá 5 sao trên các nền tảng OTA.

Câu hỏi 2 (Khoảng cách): "Cách Hồ Xuân Hương 700m là cự ly như thế nào đối với du khách?"

Chuyên gia Anphareal: 700m tương đương với khoảng 7-10 phút đi bộ thư giãn. Đây là "Cự ly Vàng". Nó đủ gần để du khách tản bộ ra hồ ngắm bình minh, đi dạo chợ đêm mà không cần gọi taxi. Nhưng nó cũng đủ xa để khách sạn không bị cuốn vào sự ồn ào, kẹt xe và khói bụi chật chội ngay sát mặt hồ, đảm bảo giấc ngủ tĩnh lặng cho khách lưu trú.

Câu hỏi 3 (Hạ tầng vận hành): "Với quy mô 5 tầng (1 hầm, 4 nổi), việc có thang máy quan trọng như thế nào?"

Chuyên gia Anphareal: Thang máy là "Tiêu chuẩn phân hạng" trong ngành lưu trú hiện nay. Nó quyết định việc Quý khách có thể đón được tệp khách gia đình mang theo nhiều hành lý nặng, người lớn tuổi và trẻ em hay không. Khách sạn có thang máy luôn có giá bán phòng (ADR) cao hơn từ 20-30% so với nhà nghỉ leo thang bộ truyền thống, đồng thời giúp nhân viên buồng phòng dọn dẹp cực kỳ nhanh chóng.

Câu hỏi 4 (Cạnh tranh): "Đường Yersin và Phường 9 có quá nhiều khách sạn. Làm sao để cơ sở này cạnh tranh?"

Chuyên gia Anphareal: Yersin là cung đường du lịch sầm uất với hàng loạt điểm check-in (Cao đẳng Sư phạm, Ga Đà Lạt). Sự quần tụ này không tạo ra triệt tiêu mà tạo ra "Lực hấp dẫn" kéo luồng traffic du khách về đây. Khách sạn này sẽ cạnh tranh và chiến thắng nhờ 3 điểm nghẽn mà đối thủ thường thiếu: Có bãi đậu ô tô riêng, phòng có cửa sổ 3 mặt thoáng và thang máy hiện đại.

Câu hỏi 5 (Định giá): "Nếu sản phẩm này còn mở bán, mức giá 23 Tỷ cho 127m² (khoảng 181 triệu/m² gồm cả nhà) có phải là quá cao?"

Chuyên gia Anphareal: Phải bóc tách giá trị để thấy sự hợp lý. Chi phí xây dựng một tòa nhà 5 tầng (có hầm), lắp đặt thang máy, setup full nội thất khách sạn 12 phòng và PCCC hiện nay sẽ tiêu tốn khoảng 7 - 8 Tỷ đồng. Trừ đi phần tài sản trên đất, giá trị lô đất 3 mặt tiền này chỉ rơi vào khoảng 118 triệu/m². Đối với vị trí đường 9m, cách Hồ Xuân Hương 700m, mức giá này là cực kỳ sát với giá trị thực tế của thị trường.

Liên Hệ Anphareal – Nhận Đặc Quyền Săn Quỹ Đất & Khách Sạn Vùng Lõi

Thương vụ Khách sạn 3 mặt tiền Yersin là minh chứng rõ nét: Những bất động sản có sẵn dòng tiền, thiết kế tối ưu (có thang máy, bãi đỗ xe) tại vùng lõi trung tâm luôn có tốc độ thanh khoản chớp nhoáng.

Mặc dù sản phẩm này đã Ngưng bán/Đã giao dịch, đội ngũ Private của Anphareal hiện vẫn đang nắm giữ chìa khóa của nhiều tổ hợp Khách sạn, Boutique Hotel đang vận hành dòng tiền cực tốt tại các trục đường huyết mạch của Phường 9 chưa từng được công bố rộng rãi. Quý nhà đầu tư vui lòng liên hệ trực tiếp để được tư vấn.

• Khám phá ngay: Rổ hàng Nhà Phố & Khách Sạn Kinh Doanh Yersin Phường 9 Đà Lạt
• Săn tìm: Đất Nền Yersin Phường 9 Đà Lạt

💡 Tầm nhìn vĩ mô & Cấu trúc thị trường: Phường 9 không chỉ là trung tâm hành chính - giáo dục mà còn là bảo tàng kiến trúc di sản sống động của Đà Lạt. Nhờ vị trí liền kề Hồ Xuân Hương, khu vực này luôn giữ vững vị thế là "Cỗ máy in tiền" của ngành dịch vụ lưu trú. Để thấu hiểu dư địa tăng trưởng và bản đồ quy hoạch chiến lược tại đây, Quý nhà đầu tư tuyệt đối không nên bỏ qua chuỗi báo cáo chuyên sâu:

• Bất Động Sản Phường 9 Đà Lạt: "Viên Ngọc Xanh" Bên Bờ Hồ Xuân Hương
• Bản Đồ Hành Chính Đà Lạt Mới Nhất 2025 - Chỉ Còn 5 "Siêu Phường" Sau Sáp Nhập