Bản Đồ Hành Chính Đà Lạt Mới Nhất 2025 - Chỉ Còn 5 "Siêu Phường" Sau Sáp Nhập

Tác giả: Lê Văn Hải

3 ngày trước

Anphareal - Cập nhật mới nhất 12/2025: TP Đà Lạt chính thức sáp nhập còn 5 phường lớn (Xuân Hương, Cam Ly, Lâm Viên...). Tra cứu chi tiết sự thay đổi tên phường và tác động đến giá đất cùng Anphareal.

Từ ngày 01/07/2025, bản đồ hành chính TP. Đà Lạt đã chính thức thay đổi diện mạo mới chưa từng có. Không còn 12 phường, 4 xã như trước, Đà Lạt (mở rộng) nay được tinh gọn lại chỉ còn 5 phường lớn.

Việc thay đổi này khiến hàng loạt địa chỉ nhà đất, tên phường trên Sổ đỏ bị thay đổi. Liệu lô đất của bạn ở Tà Nung, Xuân Thọ hay Phường 7 cũ nay thuộc về đâu? Giá trị có tăng lên khi "lên đời" thành Phường mới? Cùng Anphareal tra cứu chi tiết ngay dưới đây.

Cuộc "Cách mạng" sáp nhập: Từ 16 đơn vị xuống còn 5

Theo Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã tỉnh Lâm Đồng, TP. Đà Lạt đã thực hiện sáp nhập quy mô lớn, xóa bỏ ranh giới của nhiều phường cũ để thành lập các phường mới có diện tích và quy mô dân số lớn hơn, tương xứng với vị thế đô thị trung tâm.

Điểm nhấn quan trọng nhất là việc mở rộng không gian Đà Lạt về phía Lạc Dương và nâng cấp toàn bộ các xã lên thành Phường.

*Toàn cảnh Đà Lạt mở rộng sau khi sáp nhập các xã lên phường*

Bảng tra cứu tên Phường mới (Chi tiết nhất)

Dưới đây là bảng đối chiếu địa danh Cũ và Mới giúp nhà đầu tư dễ dàng định vị tài sản:

TÊN PHƯỜNG MỚI	THÀNH PHẦN SÁP NHẬP (ĐỊA DANH CŨ)	ĐẶC ĐIỂM & TIỀM NĂNG BĐS
1. Phường XUÂN HƯƠNG	Gồm: P.1 + P.2 + P.3 + P.4 + P.10 \| Nơi làm việc: Trụ sở Thành ủy Đà Lạt	"Siêu phường" trung tâm: Nắm giữ toàn bộ các vị trí đắc địa nhất quanh Hồ Xuân Hương, Chợ Đà Lạt và Dinh III. Đây là vùng lõi di sản, giá trị BĐS cao nhất và ổn định nhất.
2. Phường CAM LY	Gồm toàn bộ: P.5 + P.6 + Xã Tà Nung \| Nơi làm việc: Trụ sở UBND phường 5(Đảng ủy) - Trụ sở UBND phường 6 (chính quyền)	Thủ phủ du lịch canh nông: Việc xã Tà Nung chính thức "lên phường" Cam Ly là cú hích cực lớn cho BĐS tại đây. Khu vực này sẽ phát triển mạnh các mô hình Farmstay, Cafe check-in kết nối với Làng hoa Vạn Thành.
3. Phường LÂM VIÊN	Gồm toàn bộ: P.8 + P.9 + P.12 \| Nơi làm việc: Trụ sở UBND phường 8(Đảng ủy) - Trụ sở UBND phường 9 (chính quyền)	Đô thị Đông Bắc: Kết nối khu vực Ngã 5 Đại Học, khu du lịch Hồ Than Thở và làng hoa Thái Phiên. Tiềm năng lớn nhờ quỹ đất rộng, phù hợp phát triển các khu đô thị mới.
4. Phường XUÂN TRƯỜNG	Gồm toàn bộ: P.11 + Xã Xuân Thọ + Xã Xuân Trường + Xã Trạm Hành \| Nơi làm việc: Trụ sở UBND phường 11(Đảng ủy) Trụ sở UBND Xã Xuân Thọ (chính quyền)	Thiên đường nghỉ dưỡng săn mây: Quy tụ các vùng đồi chè, điện gió Cầu Đất. Việc quy hoạch thành một phường thống nhất giúp đồng bộ hạ tầng du lịch trải nghiệm, giá đất vùng ven dự báo sẽ tăng trưởng tốt.
5. Phường LANG BIANG	Gồm toàn bộ: P.7 + Thị trấn Lạc Dương + Xã Lát \| Nơi làm việc: Trụ sở Huyện ủy, HĐND và UBND huyện Lạc Dương	Cực tăng trưởng mới: Sáp nhập khu vực Măng Lin (P7 cũ) với trung tâm huyện Lạc Dương tạo nên một quần thể du lịch dưới chân núi Langbiang. Đây là thị trường ngách đầy tiềm năng cho phân khúc nghỉ dưỡng sinh thái.

*Bản đồ phân chia 5 phường mới của thành phố Đà Lạt*

Lưu ý quan trọng: Địa danh "Đà Lạt" sau sáp nhập không chỉ gói gọn trong thành phố cũ mà đã mở rộng không gian ra các vùng lân cận của huyện Lạc Dương.

Tác động "Vàng" đến Bất động sản sau sáp nhập

Dưới góc nhìn của chuyên gia Anphareal, việc quy hoạch lại thành 5 phường mang lại 3 cơ hội rõ ràng:

Tăng giá trị nhờ "Lên Phường": Các khu vực trước đây là xã (như Tà Nung, Xuân Thọ, Xuân Trường) nay chính thức trở thành Phường thuộc TP. Đà Lạt. Điều này đồng nghĩa hạ tầng sẽ được đầu tư theo tiêu chuẩn đô thị, kéo theo mặt bằng giá đất tăng lên.
Xóa bỏ tâm lý "Vùng ven": Ranh giới giữa Phường 10 (cũ) và Phường 1 (cũ) nay đã xóa nhòa khi cùng thuộc Phường Xuân Hương. Tâm lý ngại mua đất xa trung tâm của khách hàng sẽ giảm bớt.
Đồng bộ quy hoạch: Việc gom các phường nhỏ lẻ giúp quy hoạch giao thông liền mạch hơn. Ví dụ, trục đường nối từ Cam Ly (P5 cũ) xuống Tà Nung sẽ được nâng cấp đồng bộ hơn khi nằm trong cùng một đơn vị quản lý hành chính.

*Tác động "Vàng" đến Bất động sản sau sáp nhập*

Thủ tục giấy tờ người dân cần biết

Sổ đỏ (GCNQSDĐ): Người dân không bắt buộc phải đi đổi sổ ngay. Các giao dịch mua bán vẫn diễn ra bình thường với sổ cũ. Khi sang tên, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ cập nhật tên phường mới ở trang 4 hoặc cấp đổi sổ mới.

Căn cước công dân (CCCD): Thông tin cư trú sẽ được hệ thống dữ liệu quốc gia về dân cư tự động cập nhật.

Kết luận

Bản đồ Đà Lạt 2025 với 5 Phường Mới đánh dấu bước chuyển mình mạnh mẽ của thành phố ngàn hoa. Để nắm bắt cơ hội đầu tư tại những "vùng trũng" sắp cất cánh nhờ quy hoạch mới, hãy liên hệ ngay với chúng tôi.

ANPHAREAL - VÌ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN MINH BẠCH

Website: https://anphareal.vn/

ZaloOA: https://zalo.me/anphareal