Thăng Long Luxury – Khu Phố Chuyên Gia, Khẳng Định Vị Thế Tại Bắc Bình Dương - Thị Trấn Lai Uyên, Bàu Bàng

CÂU HỎI

CÂU TRẢ LỜI

- Chủ Đầu tư Dự án Khu nhà ở Thăng Long 2 là Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Xây dựng Phát triển Địa ốc An Lạc Việt Land. 

- Công ty Thanh Phát là Đơn vị phát triển Dự án.

- Các giấy tờ pháp lý như: 

(1) Văn bản số 4936/UBND-KTN ngày 30/9/2019 của UBND tỉnh Bình Dương về việc chấp thuận cho đăng ký đầu tư dự án Khu nhà ở Thăng Long 2; 

(2) Văn bản số 1569/UBND-KT ngày 03/4/2020 của UBND tỉnh Bình Dương về việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu nhà ở Thăng Long 2; 

(3) Và các hồ sơ pháp lý khác của dự án

- Nhà ở liên kế 

- Chiều ngang lô đất: 5m 

- Tầng cao: 1-3 tầng 

- Không xây dựng tầng hầm

- Dự án pháp lý an toàn, đã có phê duyệt 1/500, Sổ tổng, bảo lãnh ngân hàng. Cụ thể các giấy tờ pháp lý dự án tiêu biểu như: 

(1) Văn bản số 4936/UBND-KTN ngày 30/9/2019 của UBND tỉnh Bình Dương về việc chấp thuận cho đăng ký đầu tư dự án Khu nhà ở Thăng Long 2; 

(2) Quyết định 2661/QĐ-UBND ngày 19/12/2019 của UBND huyện Bàu Bàng về việc phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở Thăng Long 2, thị trấn Lai Uyên, huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương; 

(3) Quyết định số 2669/QĐ-UBND ngày 23/12/2019 của UBND huyện Bàu Bàng về việc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở Thăng Long 2, thị trấn Lai Uyên, huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương; 

(4) Quyết định số 103/QĐ-UBND ngày 13/01/2020 của UBND tỉnh Bình Dương về việc cho phép Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Xây dựng Phát triển Địa ốc An Lạc Việt Land chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án Khu nhà ở Thăng Long 2 tại thị trấn Lai Uyên, huyện Bàu Bàng; 

(5) Văn bản số 1569/UBND-KT ngày 03/4/2020 của UBND tỉnh Bình Dương về việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu nhà ở Thăng Long 2; 

(6) Và các hồ sơ pháp lý khác của dự án.

- Thanh toán 04 đợt:

 Đợt 1: từ 07 (bảy) đến 10 (mười) ngày kể từ ngày đặt cọc, bên mua thanh toán cho 25% Tổng giá trị Hợp đồng (đã bao gồm tiền đặt cọc). 

 Đợt 2: trong vòng 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày thanh toán đợt 1, bên mua thanh toán 15% Tổng giá trị Hợp đồng. 

 Đợt 3: khi bên bán tiến hành thủ tục ký công chứng hợp đồng chuyển nhượng thì bên mua thanh toán 55% Tổng giá trị Hợp đồng. 

 Đợt 4: khi bên bán tiến hành bàn giao Giấy chứng nhận của căn nhà thì bên mua thanh toán 5% Tổng giá trị Hợp đồng.

- Trường hợp Bên Mua không đến ký Hợp đồng chuyển nhượng được, Bên Mua có thể ủy quyền cho người khác thay mặt mình đến ký Hợp đồng chuyển nhượng. Trong trường hợp này, người thay mặt Bên Mua đến ký Hợp đồng chuyển nhượng vui lòng cung cấp các giấy tờ sau: 

 Bản gốc CMND/CCCD/Hộ chiếu còn hiệu lực của người được ủy quyền; 

 Bản gốc giấy ủy quyền (đã được công chứng, chứng thực hợp pháp).

Để đảm bảo quyền lợi của Bên Mua, Bên bán khuyến khích cả vợ và chồng ký kết Hợp đồng nguyên tắc. 

Trường hợp Bên Mua có nhu cầu chỉ một mình vợ hoặc chồng ký kết Hợp đồng nguyên tắc thì vẫn được, tuy nhiên: Đến thời điểm Bên mua thông báo lịch ký công chứng thì vợ hoặc chồng hoặc cả hai vợ chồng sẽ ký công chứng Hợp đồng chuyển nhượng với Bên bán. Trong trường hợp này, bất động sản vẫn là tài sản chung của cả vợ và chồng.

- Theo quy định tại Điều 21 Bộ luật dân sự 2015 thì người chưa đủ 18 tuổi khi thực hiện giao dịch mua bán bất động sản phải được người đại diện theo pháp luật (cha, mẹ) đồng ý. Do đó, trường hợp cá nhân dưới 18 tuổi có nhu cầu mua bất động sản thì cha, mẹ cần ký vào Hợp đồng nguyên tắc với nội dung đồng ý cho con được mua bất động sản.

- Để ký kết Hợp đồng nguyên tắc, Bên Mua chưa đủ 18 tuổi cần đi cùng cha, mẹ và mang theo các giấy tờ sau đây: 

1. CMND/CCCD/Hộ chiếu còn hiệu lực của người ký Hợp đồng nguyên tắc và bố, mẹ; 

2. Sổ hộ khẩu của người ký Hợp đồng nguyên tắc; 3. Giấy khai sinh của người ký Hợp đồng nguyên tắc

- Theo quy định tại Điều 13 Luật doanh nghiệp 2014 thì người đại diện theo pháp luật nhân danh và thay mặt doanh nghiệp để thực hiện quyền và nghĩa vụ của doanh nghiệp và Điều lệ doanh nghiệp sẽ quy định quyền, nghĩa vụ của người đại diện theo pháp luật. Trong trường hợp doanh nghiệp doanh nghiệp có từ 2 người đại diện theo pháp luật trở lên thì người đại diện theo pháp luật nào có quyền ký Hợp đồng nguyên tắc sẽ đứng ra đại diện ký kết. Việc quy định về thẩm quyền của người đại diện theo pháp luật được quy định tại một trong các tài liệu theo thứ tự ưu tiên sau: 

(1) Điều lệ doanh nghiệp; 

(2) Nghị quyết của Đại hội đồng cổ đông/Hội đồng thành viên/Chủ sở hữu của doanh nghiệp; 

(3) Nghị quyết của Hội đồng quản trị doanh nghiệp

Theo quy định tại điểm đ, Khoản 1 Điều 169 Luật Đất đai 2013 quy định: “Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về nhà ở, được nhận chuyển quyền sử dụng đất ở thông qua hình thức mua, thuê mua, nhận thừa kế, nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở hoặc được nhận quyền sử dụng đất ở trong các dự án phát triển nhà ở”. Căn cứ Khoản 2 Điều 7 Luật Nhà ở 2014: Khi ký Hợp đồng nguyên tắc, Bên Mua cung cấp các giấy tờ sau: 

 Bản gốc Hộ chiếu còn hiệu lực do cơ quan quản lý xuất nhập cảnh của Việt Nam cấp; hoặc 

 Bản gốc hộ chiếu còn lực do nước ngoài cấp, kèm theo văn bản chứng minh Bên Mua còn quốc tịch Việt Nam hoặc giấy tờ xác nhận là người gốc VN do Sở Tư pháp tỉnh hoặc cơ quan đại diện ngoại giao Việt Nam tại nước ngoài cấp.

- Căn cứ theo Điều 159 Luật Nhà ở thì đây là dự án thuộc diện được bán cho người nước ngoài nhưng số lượng các căn được bán thì phải thông qua Chủ đầu tư để xác định. (Tối đa 10% Tổng số căn nhà trong dự án). 

- Trường hợp có khách hàng là người nước ngoài phải báo trước để Chủ đầu tư sắp xếp.

- Trường hợp 1: trước khi Bên bán ký công chứng hợp đồng chuyển nhượng, Bên Mua có thể chuyển nhượng Hợp đồng nguyên tắc đã ký với điều kiện: 

 Thanh toán ít nhất 25% Tổng giá trị Hợp đồng nguyên tắc. 

 Phải có xác nhận đã thanh toán đủ 25% của Thanh Phát. 

 Chủ đầu tư và Khách hàng sẽ ký hủy Hợp đồng nguyên tắc cũ và ký Hợp đồng nguyên tắc với khách hàng mới. 

 Mức phí chuyển nhượng cho bên thứ ba: 3.000.000 đồng/căn nhà. 

 Khách hàng chịu thuế thu nhập cá nhân. 

- Trường hợp 2: Bên Mua đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu Nhà Ở và tài sản khác gắn liền với đất thì Bên Mua có thể chuyển nhượng Nhà Ở theo quy định của pháp luật và với điều kiện là Bên nhận chuyển nhượng phải cam kết tiếp tục thực hiện, duy trì và tuân thủ Nội quy của Dự án. 

- Các trường hợp khác phát sinh sẽ tuân theo thủ tục của Bên bán.

- Trường hợp 1: trước khi Hai bên ký công chứng hợp đồng chuyển nhượng , Bố mẹ có thể tặng cho căn nhà cho con với điều kiện: 

 Phải có xác nhận số tiền đã thanh toán cho Thanh Phát. 

 Chủ đầu tư và Khách hàng sẽ ký hủy Hợp đồng nguyên tắc cũ và ký Hợp đồng nguyên tắc mới sang tên cho người con. 

- Trường hợp 2: Bố mẹ đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu Nhà Ở và tài sản khác gắn liền với đất thì Bố mẹ có thể tặng cho Nhà Ở theo quy định của pháp luật và với điều kiện là Bên nhận tặng cho phải cam kết tiếp tục thực hiện, duy trì và tuân thủ Nội quy của Dự án. Theo quy định tại khoản 1 Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân thì thu nhập từ việc chuyển nhượng bất động sản giữa cha mẹ và con cái được miễn thuế thu nhập cá nhân.

- Khi Bên bán thông báo và bên mua thanh toán đủ 95% Tổng giá trị Hợp đồng nguyên tắc thì Bên bán tiến hành thủ tục công chứng Hợp đồng chuyển nhượng để làm cơ sở thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận cho bên mua. 

- Bên mua có nghĩa vụ hoàn trả bản chính Hợp đồng nguyên tắc, các phiếu thu kèm theo ngay khi ký công chứng.

- Căn cứ theo Điều 15.1 của Hợp đồng nguyên tắc: 

Trường hợp Bên bán chậm bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất so với cam kết tại Hợp đồng này thì sẽ được gia hạn thêm 90 ngày. Nếu hết thời hạn gia hạn mà Bên bán vẫn chưa bàn giao được GCNQSDĐ cho Khách hàng thì phải hoàn trả lại toàn bộ số tiền đã nhận và tiền lãi phạt là 0,05%/ngày trên số tiền đã nhận, tương ứng với thời gian thực tế nhận tiền của Khách hàng

Xây dựng tự do hay theo mẫu?

Khi bàn giao nhà nhiêu tầng?

- Xây dựng theo mẫu thiết kế đã phê duyệt. 

- Bàn giao nhà: 1 trệt, 2 lầu

Không gian, hành lang bộ, vỉa hè, tường phân chia các Căn nhà, sân chơi chung và các phần khác không thuộc sở hữu riêng của các chủ sở hữu khu dân cư; và 

- Phần diện tích còn lại ngoài diện tích thuộc phần sở hữu riêng của Bên mua hoặc Bên bán hoặc các chủ sở hữu khu dân cư khác.

- Thời hạn bàn giao nhà: dự kiến 06 tháng (Thời gian có thể sớm hơn hoặc muộn hơn so với thời gian quy định nhưng không quá 03 tháng) kể từ ngày ký Hợp đồng nguyên tắc. 

- Các trường hợp và điều kiện nhận bàn giao nhà:

 Trường hợp 1: đến thời hạn bàn giao nhà hoặc Khách có yêu cầu nhận bàn giao nhà trước so với tiến độ thì Khách phải thanh toán tối thiểu 70% tổng giá trị Hợp đồng. 

 Trường hợp 2: Khách thanh toán 40% Tổng giá trị hợp đồng và đợi Bên bán thông báo ký công chứng thì thanh toán 55% còn lại khi đó Bên bán sẽ tiến ký công chứng và bàn giao nhà cho bên mua.

- Theo quy định tại Điều 8 của Hợp đồng nguyên tắc: 

Trước ngày bàn giao thực tế Căn nhà, Bên bán phải gửi văn bản thông báo cho Bên Mua về thời gian, địa điểm và thủ tục bàn giao Căn nhà. Vào ngày bàn giao căn nhà theo thông báo, Bên Mua hoặc người được ủy quyền hợp pháp phải đến kiểm tra tình trạng thực tế Căn nhà. Trường hợp Bên Mua hoặc người được Bên Mua ủy quyền hợp pháp không đến nhận bàn giao Căn nhà theo thông báo của Bên bán trong thời hạn 30 (ba mươi) hoặc đến kiểm tra nhưng không nhận bàn giao Căn nhà mà không có lý do chính đáng thì kể từ ngày đến hạn bàn giao Căn nhà theo thông báo của Bên bán được xem như Bên Mua đã đồng ý, chính thức nhận bàn giao căn nhà theo thực tế.

- Căn cứ theo Điều 15.1 của Hợp đồng nguyên tắc: 

Trường hợp Bên bán chậm bàn giao nhà so với cam kết tại Hợp đồng này thì sẽ được gia hạn thêm 90 ngày để Bên bán hoàn tất các thủ tục pháp lý để bàn giao nhà cho Bên mua. Nếu hết thời hạn gia hạn mà Bên bán vẫn chưa bàn giao được nhà cho Bên mua thì phải hoàn trả lại toàn bộ số tiền đã nhận và tiền lãi phạt là 0,05%/ngày trên số tiền đã nhận, tương ứng với thời gian thực tế nhận tiền của Bên mua.

Theo quy định Điều 2.2 của Hợp đồng nguyên tắc: 

 Trong trường hợp diện tích (của từng căn nhà) thực tế chênh lệch trong phạm vi ±1% (một phần trăm) so với diện tích ghi trong Hợp đồng nguyên tắc này thì Bên bán và Bên mua không phải điều chỉnh lại giá bán căn nhà. 

 Nếu diện tích thực tế chênh lệch vượt quá phạm vi ± 1% (một phần trăm) so với diện tích ghi trong Hợp đồng nguyên tắc này thì giá trị phần diện tích chênh lệch này sẽ được tính bằng cách lấy giá trị hạng mục thi công nêu tại Điều 3 của Hợp đồng nguyên tắc chia (:) cho diện tích sàn xây dựng nêu tại Hợp đồng nguyên tắc này nhân (x) với phần diện tích chênh lệch.

 Bên bán và Bên mua sẽ tiến hành thanh toán hoặc cấn trừ giá trị phần diện tích chênh lệch ngay tại thời điểm nhận bàn giao Căn nhà;

- Theo quy định tại Điều 6.1 Hợp đồng nguyên tắc: 

Tại thời điểm bàn giao Nhà Ở, nếu Bên Mua phát hiện Nhà Ở có khiếm khuyết, sai sót so với mô tả, Bên Mua có quyền yêu cầu Bên bán sửa chữa khắc phục những khiếm khuyết, sai sót bằng việc ghi nhận sai sót vào Biên Bản Bàn Giao Nhà Ở hoặc bản đề nghị sửa chữa theo mẫu do Bên bán quy định. Bên bán có trách nhiệm khắc phục các khuyết điểm, sai sót này trong thời hạn như được Các Bên thống nhất tại Biên Bản Bàn Giao hoặc bản đề nghị sửa chữa.

- Theo quy định tại Điều 8.1 Hợp đồng nguyên tắc:

Sau khi nhận bàn giao, Bên Mua đảm bảo không được cơi nới, sửa chữa, mở rộng diện tích nhà ở, trường hợp có nhu cầu sửa chữa phải trình bản vẽ thiết kế và phải có sự đồng ý của Bên bán mới được thực hiện. Bên mua có quyền thực hiện việc hoàn thiện nội thất của Nhà Ở trên cơ sở tuân thủ Nội Quy và các quy định đảm bảo an toàn do Bên bán ban hành tại thời điểm bàn giao thực tế (nếu có).

- Theo quy định tại Điều 9.5 của Hợp đồng nguyên tắc, Thời gian bảo hành nhà ở được tính từ ngày Bên bán ký biên bản nghiệm thu đưa nhà ở vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng, cụ thể như sau: 

 Đối với móng, cột, đà, sàn bê tông là 24 (hai mươi bốn) tháng; 

 Đối với các thiết bị máy móc do Bên bán lắp đặt (hệ thống điện, hệ thống thoát nước, xử lý nước thải...) là 12 (mười hai) tháng;

- Theo quy định tại Điều 9.7 của Hợp đồng nguyên tắc, Bên bán không thực hiện bảo hành Căn nhà trong các trường hợp sau đây: 

 Trường hợp hao mòn và khấu hao thông thường; 

 Trường hợp hư hỏng do lỗi của Bên Mua hoặc của bất kỳ người sử dụng hoặc của bên thứ ba nào khác gây ra; 

 Trường hợp hư hỏng do sự kiện bất khả kháng; 

 Trường hợp đã hết thời hạn bảo hành;

 Các trường hợp không thuộc nội dung bảo hành theo thỏa thuận tại Điều này, bao gồm cả những thiết bị, bộ phận gắn liền Căn nhà do Bên Mua tự lắp đặt hoặc tự sửa chữa mà không được sự đồng ý của Bên bán; 

 Trường hợp Căn nhà, phần sở hữu chung Khu dân cư bị hư hỏng do hao mòn tự nhiên trong quá trình sử dụng, do tác động của thiên tai hoặc do người sử dụng hoặc người thứ ba gây ra từ sự bất cẩn, sử dụng sai công năng, hướng dẫn hoặc tự ý sửa chữa thay đổi và sau thời gian hết hạn bảo hành.

- Theo quy định tại Điều 3.3 Hợp đồng nguyên tắc: 

 Bên mua nộp lệ phí trước bạ theo quy định của pháp luật khi lập thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận cho Bên Mua. 

 Chi phí kết nối, lắp đặt các thiết bị và sử dụng các dịch vụ cho Căn nhà gồm: Dịch vụ bưu chính, viễn thông, truyền hình và các dịch vụ khác và Bên Mua sử dụng cho riêng căn nhà. Các chi phí này Bên Mua thanh toán trực tiếp cho đơn vị cung ứng dịch vụ. 

 Bên bán và Bên mua thống nhất kể từ ngày bàn giao căn nhà theo thỏa thận tại Hợp đồng nguyên tắc này và trong suốt thời hạn sở hữu, sử dụng căn nhà đã mua thì Bên Mua phải nộp các nghĩa vụ tài chính theo quy định hiện hành, thanh toán phí quản lý và các loại phí dịch vụ khách cho việc sử dụng các tiện ích như: Điệ

- Có bảo lãnh. 

- Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (Vietinbank) – Chi nhánh Bình Dương

- Lấy thông tin khách hàng: CMT, sổ hộ khẩu gửi Đơn vị phát triển dự án check ngân hàng. Đủ điều kiện vay sẽ được hướng dẫn cụ thể. 

- Chỉ hỗ trợ lãi vay và ân hạn nợ gốc đối với Ngân hàng công ty hợp tác