Nhà có dòng tiền – Giá trị không chỉ nằm ở căn nhà
Điểm khác biệt của sản phẩm nằm ở mô hình “một tài sản – hai công năng”.
Thay vì mua một căn nhà chỉ phục vụ nhu cầu ở, chủ sở hữu có thể sử dụng tầng 2 làm không gian sinh hoạt cho gia đình, trong khi 3 phòng trọ tầng 1 tạo nguồn thu nhập cho thuê hàng tháng.
Đây là mô hình phù hợp với những khách hàng muốn giảm áp lực chi phí sở hữu bằng cách để chính bất động sản tạo ra một phần dòng tiền.
Đặc biệt, với vị trí gần nhiều trường học, khu dân cư và các tuyến đường chính, nhu cầu thuê tại khu vực là yếu tố đáng để khách hàng tiếp tục kiểm tra thực tế khi đánh giá hiệu quả dòng tiền.
3 phòng trọ – Nguồn thu nhập sẵn có
Tầng 1 hiện được bố trí 3 phòng trọ cho thuê, tạo dòng tiền đều hàng tháng theo thông tin chủ nhà cung cấp.
Đối với nhà đầu tư, đây là một lợi thế khác biệt bởi khách hàng không phải bắt đầu từ con số 0 để nghiên cứu mô hình khai thác.
Tuy nhiên, khi giao dịch, nên kiểm tra thực tế hợp đồng thuê, doanh thu hiện tại, tình trạng khách thuê, chi phí vận hành và hồ sơ xây dựng để xác định chính xác hiệu quả dòng tiền.
Tầng 2 – Không gian riêng cho gia đình nhỏ
Nếu tầng 1 mang chức năng tạo thu nhập thì tầng 2 lại giải quyết bài toán an cư.
Công năng gồm:
- 1 phòng khách.
- 2 phòng ngủ.
- 1 phòng bếp.
- 1 phòng vệ sinh.
- Nội thất đầy đủ.
Cách tổ chức này phù hợp với gia đình nhỏ muốn sống tại trung tâm thành phố nhưng vẫn mong muốn có thêm một nguồn thu nhập từ chính bất động sản mình sở hữu.
Ở một tầng – khai thác một tầng tạo nên sự phân tách tương đối rõ giữa không gian riêng tư của gia đình và khu vực cho thuê.
Nở hậu 6,74m – Điểm nhấn đặc biệt của hình thể đất
Từ mặt tiền khoảng 3,92m, khu đất mở rộng về phía sau lên khoảng 6,74m.
Xét về công năng, phần hậu rộng tạo thêm dư địa để bố trí không gian phía sau.
Theo quan niệm phong thủy dân gian, thế đất nở hậu thường được xem là biểu tượng của sự mở rộng và tích tụ tài lộc. Tuy nhiên, về mặt giá trị bất động sản, điều quan trọng hơn vẫn là khả năng khai thác thực tế, hình thể đất và phương án sử dụng phù hợp.
Vị trí trung tâm – Gần trường học, chợ và các tiện ích lớn
Căn nhà nằm trong khu vực có khả năng kết nối nhanh đến nhiều tiện ích của Buôn Ma Thuột.
Trong bán kính khoảng 1–1,5km có nhiều điểm đáng chú ý:
- Trường THCS Lạc Long Quân.
- Trường Tiểu học, THCS và THPT Victory.
- Trường Cao đẳng Kỹ thuật Đắk Lắk.
- Trung tâm Giáo dục thường xuyên tỉnh Đắk Lắk.
- Trường THPT Hồng Đức.
- Trường Mầm non 10 Tháng 3.
- Trường Tiểu học Võ Thị Sáu.
- Chợ Buôn Ma Thuột.
- Nhà thờ Giáo xứ Tùng Nghĩa.
- UBND tỉnh Đắk Lắk.
- Trung tâm Văn hóa tỉnh Đắk Lắk.
Đặc biệt, vị trí chỉ khoảng 900m đến Ngã 6 – Tượng đài Chiến thắng Buôn Ma Thuột giúp căn nhà tiếp cận nhanh khu vực trung tâm.
Ngoài ra, bất động sản còn nằm gần các địa điểm văn hóa – lịch sử như Bảo tàng Đắk Lắk và Nhà đày Buôn Ma Thuột, tạo thêm lợi thế về vị trí trung tâm.
Kết nối các trục đường chính
Từ khu vực Hồ Tùng Mậu, việc di chuyển có thể kết nối đến các tuyến đường như:
Hồ Tùng Mậu – Y Ngông – Mai Hắc Đế – Phan Chu Trinh – Phan Đình Giót.
Đặc biệt, Phan Đình Giót là một trong những tuyến đường có nhiều cây xanh lâu năm, tạo nên nét đặc trưng riêng của khu vực đô thị Buôn Ma Thuột.Vị trí vì thế phù hợp với khách hàng đề cao yếu tố ở gần trung tâm nhưng vẫn có khả năng tiếp cận các tiện ích hàng ngày trong thời gian ngắn.
Gần Eco Place – Đón đầu sự thay đổi của không gian đô thị
Một điểm đáng chú ý khác là căn nhà nằm gần khu vực dự án Eco Place theo thông tin sản phẩm.
Sự hình thành của các dự án và không gian đô thị mới xung quanh có thể góp phần thay đổi diện mạo khu vực theo thời gian.
Tuy nhiên, nhà đầu tư nên đánh giá yếu tố này dựa trên tiến độ thực tế, hồ sơ pháp lý và quy hoạch được công bố chính thức, thay vì chỉ dựa vào kỳ vọng.
Lợi ích khi lựa chọn sản phẩm
1. Vừa ở vừa có dòng tiền
Đây là lợi thế cốt lõi. Gia đình có thể sử dụng tầng 2 làm nơi ở, trong khi 3 phòng trọ tầng 1 tiếp tục tạo doanh thu cho thuê.
2. Không cần đánh đổi vị trí trung tâm để có dòng tiền
Nhiều tài sản tạo dòng tiền thường nằm xa trung tâm. Ngược lại, căn nhà này nằm trong khu vực trung tâm Buôn Ma Thuột, gần trường học, chợ, cơ quan hành chính và các tuyến đường chính.
3. Phù hợp gia đình có con nhỏ
Hệ thống trường học dày đặc trong bán kính khoảng 1–2km giúp giảm thời gian đưa đón và tạo sự thuận tiện trong sinh hoạt hàng ngày.
4. Hình thể nở hậu tạo thêm dư địa sử dụng
Mặt tiền gần 4m nhưng hậu mở rộng lên 6,74m tạo ra hình thể đất đặc biệt, vừa có câu chuyện phong thủy vừa có giá trị thực tế về công năng.
Ai phù hợp với căn nhà Hồ Tùng Mậu?
Khách hàng 01 – Gia đình trẻ muốn vừa ở vừa tạo thu nhập
Muốn sống gần trung tâm, gần trường học cho con nhưng vẫn muốn tận dụng bất động sản để tạo thêm nguồn thu nhập.
Giá trị giải quyết: Tầng 2 đáp ứng nhu cầu ở, tầng 1 có 3 phòng trọ đang khai thác cho thuê.
Khách hàng 02 – Nhà đầu tư tìm tài sản có dòng tiền
Không muốn mua tài sản chỉ chờ tăng giá mà ưu tiên bất động sản có khả năng tạo doanh thu ngay.
Giá trị giải quyết: 3 phòng trọ đã hình thành giúp nhà đầu tư có một mô hình khai thác thực tế để tiếp tục kiểm chứng và tối ưu.
Khách hàng 03 – Người muốn tích lũy tài sản trung tâm
Ưu tiên vị trí trung tâm, tiện ích đầy đủ và tài sản có khả năng sử dụng lâu dài.
Giá trị giải quyết: Căn nhà kết hợp được yếu tố vị trí trung tâm – pháp lý riêng – đất ở sẵn – công năng ở – dòng tiền cho thuê.
