2 Nhà Cấp 4 & Đất 2 Mặt Tiền Hẻm Lê Hồng Phong – Phường 4, Tp. Đà Lạt | Vị Trí Trung Tâm, Thuận Tiện Kinh Doanh

Tọa lạc tại khu vực phường 4 – một trong những phường trung tâm lâu đời và sầm uất của TP. Đà Lạt, bất động sản gồm 2 căn nhà cấp 4 hiện hữu kết hợp đất 2 mặt tiền mang đến cơ hội hiếm có cho cả nhu cầu ở thực lẫn đầu tư kinh doanh. Với lợi thế 2 mặt tiền đường nhựa ô tô, khu dân cư đông đúc, an ninh và khả năng kết nối nhanh về trung tâm, sản phẩm này sở hữu giá trị khai thác cao và bền vững theo thời gian.

Hiện trạng đã có nhà ở và đang kinh doanh, giúp người mua có thể sử dụng ngay, cải tạo hoặc xây dựng mới tùy theo mục đích, rất phù hợp với bối cảnh quỹ đất trung tâm Đà Lạt ngày càng khan hiếm.

Đặc điểm của sản phẩm

• Vị trí: Hẻm Lê Hồng Phong – Phường 4, TP. Đà Lạt
• Diện tích: 119,37m² (11,96m x 11,67m)
• Pháp lý: Sổ hồng riêng
• Loại đất: Đất ở đô thị (ODT), full thổ cư
• Hiện trạng:
• 2 căn nhà cấp 4 đang sử dụng và kinh doanh
• Mặt tiền chính:
  • Hướng Đông – đường nhựa rộng ~10m, ô tô lưu thông thuận tiện
• Mặt tiền hông:
  • Hướng Bắc – đường rộng ~3m
• Số mặt tiền: 2 mặt tiền đường nhựa ô tô
• Vị trí & liên kết khu vực
  • Cách Hồ Xuân Hương & trung tâm Đà Lạt: ~2,2km
  • Cách trục đường Pasteur: ~500m
  • Gần Tỉnh ủy Lâm Đồng
  • Cách Dinh III Vua Bảo Đại: ~1km
  • Kết nối nhanh các trục đường lớn: Pasteur – Lê Hồng Phong – Triệu Việt Vương – Nguyễn Thị Minh Khai
  • Xung quanh là khu dân cư đông đúc, tập trung nhiều biệt thự, khách sạn và homestay lưu trú như: 
    • Nhà An Đà Lạt
    • Dalat An Nhiên House
    •  Mộc Home
    • City View House…

Lợi ích nổi bật của sản phẩm

• 2 mặt tiền hiếm có tại khu trung tâm: Tối ưu kinh doanh, ở kết hợp cho thuê
• Đã có nhà sẵn: Có thể sử dụng ngay hoặc cải tạo, xây mới
• Full thổ cư – sổ riêng: Pháp lý rõ ràng, sang tên nhanh
• Khu dân cư sầm uất: Phù hợp mở cửa hàng, dịch vụ, lưu trú
• Gần trung tâm: Dễ khai thác, giá trị ổn định, thanh khoản tốt
• Đường đi đã được nâng cấp: Di chuyển thuận tiện, ô tô ra vào thoải mái

Sản phẩm phù hợp với ai?

• Bất động sản này đặc biệt phù hợp với những khách hàng đang tìm kiếm nhà đất trung tâm Đà Lạt để vừa ở, vừa kinh doanh, hoặc khai thác cho thuê ngay mà không cần chờ đợi. Với lợi thế 2 mặt tiền đường nhựa ô tô, khu vực đông dân cư và gần các trục đường lớn, sản phẩm rất phù hợp để mở cửa hàng, quán cà phê nhỏ, dịch vụ lưu trú, homestay hoặc nhà ở kết hợp kinh doanh.
• Đây cũng là lựa chọn đáng giá cho nhà đầu tư trung – dài hạn, đang tìm kiếm bất động sản khu trung tâm có sẵn công trình, pháp lý hoàn chỉnh và khả năng khai thác linh hoạt. Trong bối cảnh quỹ đất trung tâm ngày càng hạn chế, những sản phẩm có 2 mặt tiền, gần hồ Xuân Hương và các điểm du lịch như Dinh III luôn giữ được giá trị cao và dễ thanh khoản. Sản phẩm phù hợp với những người mua hiểu rõ giá trị của vị trí, không chạy theo diện tích lớn mà ưu tiên khả năng sinh lời và sử dụng thực tế.

Bên cạnh những nhu cầu ở và kinh doanh truyền thống, bất động sản này còn rất phù hợp với những người đang tìm kiếm một tài sản “đa năng” ngay trung tâm Đà Lạt, có thể linh hoạt thay đổi công năng theo từng giai đoạn. Với hiện trạng đã có sẵn 2 căn nhà cấp 4 và lợi thế 2 mặt tiền đường nhựa, người mua có thể vừa ở, vừa cho thuê từng phần, hoặc khai thác kinh doanh nhỏ lẻ trong khi chờ phương án cải tạo hoặc xây mới trong tương lai. Đây là kiểu bất động sản đặc biệt phù hợp với những người làm kinh doanh, tiểu thương hoặc gia đình muốn có nguồn thu ổn định ngay sau khi nhận nhà, thay vì phải chờ đợi hoàn thiện công trình.

Sản phẩm cũng rất phù hợp với những nhà đầu tư am hiểu thị trường trung tâm, những người hiểu rằng giá trị cốt lõi của bất động sản Đà Lạt nằm ở vị trí và khả năng khai thác thực tế. Phường 4 là khu vực hiếm hoi vừa gần hồ Xuân Hương, vừa tập trung nhiều tuyến đường lớn, dịch vụ du lịch và khu dân cư hiện hữu. Khi quỹ đất trung tâm ngày càng hạn chế, những bất động sản có sẵn nhà, pháp lý rõ ràng và 2 mặt tiền ô tô như thế này gần như không tăng thêm về số lượng. Việc sở hữu sớm không chỉ giúp giữ tài sản an toàn mà còn mở ra nhiều phương án gia tăng giá trị trong dài hạn, từ cải tạo thành homestay, khách sạn mini cho đến xây dựng mới phục vụ kinh doanh lưu trú.

Và hơn hết, đây là sản phẩm dành cho những người muốn “giữ chỗ” tại trung tâm Đà Lạt, dù chưa có kế hoạch xây dựng ngay. Một mảnh đất không quá lớn, nhưng nằm đúng khu vực lõi, đường xá thuận tiện, xung quanh là các mô hình kinh doanh đang hoạt động tốt. Với nhóm khách hàng này, giá trị không chỉ nằm ở diện tích, mà ở khả năng sử dụng linh hoạt, tính thanh khoản cao và sự an tâm khi sở hữu một tài sản thật sự hiếm tại khu vực trung tâm thành phố.

Tổng quan chi tiết sản phẩm

• Loại hình: Nhà cấp 4 & đất trung tâm
• Diện tích: 119,37m²
• Pháp lý: Sổ hồng riêng, full thổ cư
• Hiện trạng: 2 nhà cấp 4 đang sử dụng
• Số mặt tiền: 2 mặt tiền đường nhựa ô tô
• Vị trí: Hẻm Lê Hồng Phong – Phường 4, TP. Đà Lạt
• Tiềm năng: Ở – kinh doanh – cải tạo – xây mới – đầu tư lâu dài
• Một sản phẩm hiếm tại khu trung tâm Đà Lạt, hội tụ đủ yếu tố về vị trí, pháp lý và khả năng khai thác đa dạng.

Nhà đất có sử dụng hoặc kinh doanh ngay được không?

Có. Hiện tại 2 căn nhà cấp 4 đang được sử dụng và kinh doanh, người mua có thể tiếp tục khai thác ngay.

Có thể xây mới hoặc cải tạo không?

Hoàn toàn được. Đất full thổ cư ODT, đủ điều kiện xin phép xây dựng theo quy định.

Khu vực này có phù hợp làm homestay hoặc khách sạn không?

Rất phù hợp. Khu vực phường 4 gần trung tâm, nhiều homestay – khách sạn đang hoạt động hiệu quả.

Giá chào bán còn thương lượng hay không?

• Giá bán thực tế là mức giá sau khi Anh/Chị thương lượng trực tiếp với chủ bất động sản
• Anphareal luôn hỗ trợ Anh/Chị trong quá trình làm việc để đạt được mức giá tốt nhất.

Công ty Anphareal có hỗ trợ về xây dựng như: tư vấn, thiết kế, hay thi công xây dựng không?

• Có. Công ty Anphareal hỗ trợ tư vấn một phần hoặc trọn gói từ tư vấn – thiết kế – xin phép xây dựng – đến thi công hoàn thiện.
• Đội ngũ của Anphareal cùng các công ty thành viên/đối tác đã từng thực hiện nhiều công trình tại Đà Lạt, từ nhà phố, biệt thự đến khách sạn 4–5 sao.

Quy trình mua bán như thế nào?

• Bước 1: Chuyên viên Anphareal gửi đầy đủ thông tin các sản phẩm phù hợp theo nhu cầu của Anh/Chị.
• Bước 2: Sau khi chọn được vài BĐS phù hợp, chuyên viên sẽ dẫn Anh/Chị xem thực tế hoặc video call review (rất tiện cho khách ở xa).
• Bước 3: Khi Anh/Chị đã chốt sản phẩm muốn mua, Anphareal sẽ kết nối trực tiếp Anh/Chị với chủ BĐS để thương lượng giá và thống nhất cách mua bán.

Có hỗ trợ xem thực tế không ?

Có, Anphareal sẽ hỗ trợ khách xem trực tiếp hoặc tư vấn từ xa nếu khách ở ngoài Đà Lạt.

📞 Liên hệ ngay Anphareal để xem nhà và nhận thông tin chi tiết

👉 Xem thêm Nhà Đất tại Đà Lạt: https://anphareal.vn/san-pham/nha-dat-thanh-pho-da-lat