Sang tên thừa kế sổ đỏ hết bao nhiêu tiền? Cập nhật mới nhất

Khi cha mẹ hoặc người thân để lại quyền sử dụng đất, nhiều người thường thắc mắc: Sang tên thừa kế sổ đỏ hết bao nhiêu tiền, thủ tục ra sao, có phải đóng thuế không?

Đây là một trong những vấn đề pháp lý quan trọng mà Anphareal thường hỗ trợ khách hàng trong quá trình tư vấn.

Cùng Anphareal tìm hiểu chi tiết các khoản phí cần chuẩn bị và một số lưu ý để việc sang tên được thuận lợi nhé.

1. Phí sang tên thừa kế gồm những khoản nào?

Khi thực hiện sang tên thừa kế quyền sử dụng đất, bạn sẽ cần đóng một số khoản phí bắt buộc theo quy định pháp luật hiện hành:

(1) Lệ phí trước bạ

• Trường hợp thừa kế giữa cha mẹ – con, vợ – chồng, anh chị em ruột: được miễn lệ phí trước bạ.
• Nếu người thừa kế không thuộc hàng miễn thuế (ví dụ: thừa kế cho cháu, họ hàng xa, người không cùng huyết thống), mức lệ phí là 0,5% giá trị quyền sử dụng đất tính theo bảng giá đất của UBND cấp tỉnh.

(2) Phí thẩm định hồ sơ sang tên

• Mức phí dao động từ 0,15% – 0,2% giá trị tài sản (tuỳ quy định từng địa phương).
• Một số nơi quy định mức thu tối đa là 5 triệu đồng/hồ sơ.

(3) Lệ phí cấp Giấy chứng nhận (nếu cần đổi sổ mới)

• Thông thường từ 100.000 – 400.000 đồng/thửa đất, tùy theo cấp tỉnh quy định.
• Nếu không đổi sổ mà chỉ đăng ký biến động, chi phí sẽ thấp hơn.

(4) Phí công chứng văn bản thừa kế

• Tính theo giá trị tài sản trong hợp đồng.
• Thường dao động từ 50.000 đồng (với tài sản nhỏ) đến khoảng 0,1% – 0,2% giá trị đất (với tài sản lớn).

2. Tổng chi phí sang tên thừa kế – Ước tính tham khảo

Dưới đây là bảng tổng hợp chi phí phổ biến khi sang tên sổ đỏ do thừa kế:

 Tổng chi phí thực tế thường rơi vào khoảng từ vài trăm nghìn đến vài triệu đồng, tuỳ theo giá trị đất, địa phương và tình huống cụ thể.

3. Các bước thực hiện sang tên thừa kế sổ đỏ

1. Chuẩn bị hồ sơ gồm:
   
   • Giấy chứng tử của người để lại tài sản
   • Giấy tờ chứng minh quan hệ thừa kế (sổ hộ khẩu, giấy khai sinh…)
   • Sổ đỏ gốc
   • CMND/CCCD của người thừa kế
   • Văn bản khai nhận hoặc phân chia di sản (công chứng)
2. Công chứng văn bản thừa kế tại tổ chức công chứng.
3. Kê khai thuế, lệ phí trước bạ (nếu có).
4. Nộp hồ sơ đăng ký biến động hoặc cấp đổi sổ mới tại Văn phòng đăng ký đất đai.
5. Nhận sổ mới sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính.

4. Một số lưu ý quan trọng

• Nếu có nhiều người thừa kế, cần có văn bản thoả thuận phân chia di sản trước khi sang tên.
• Đất đang thế chấp, bị kê biên hoặc tranh chấp thì không thể sang tên thừa kế cho đến khi xử lý xong.
• Người thừa kế ở xa có thể uỷ quyền công chứng hợp pháp để người khác làm thủ tục thay.

Lời khuyên từ Anphareal

Thủ tục thừa kế sổ đỏ không khó, nhưng cần kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý và mối quan hệ thừa kế hợp pháp để tránh rắc rối về sau.

Đội ngũ Anphareal luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn:

• Kiểm tra pháp lý sổ đỏ
• Hướng dẫn thủ tục sang tên thừa kế
• Tư vấn chi phí minh bạch, rõ ràng

•  Liên hệ Anphareal để được hỗ trợ chi tiết, tránh sai sót và rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ.