QUY TRÌNH CÔNG CHỨNG MUA BÁN ĐẤT ĐAI GỒM NHỮNG GÌ ?

Tác giả: Linh bđs

Anphareal - Có thể rất nhiều người chưa nắm rõ thông tin khi mua bán nhà đất thì các bên phải công chứng hợp đồng mua bán. Sau đây là thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất gồm hồ sơ cần chuẩn bị, các bước công chứng và tiền phải nộp khi công chứng.

Khi mua bán nhà đất thì các bên phải công chứng hợp đồng mua bán. Sau đây là thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất gồm hồ sơ cần chuẩn bị, các bước công chứng và tiền phải nộp khi công chứng.
Hồ sơ công chứng hợp đồng mua bán nhà đất

Căn cứ Điều 40 và Điều 41 Luật Công chứng 2014 thì các bên cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm các giấy tờ sau:

Bên bán, bên tặng cho

Bên mua, bên nhận tặng cho

- Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng)

- Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu (của cả vợ và chồng).

- Sổ hộ khẩu (có tên 2 vợ chồng)

- Giấy tờ chứng nhận tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn).

- Hợp đồng ủy quyền (nếu bán thay người khác).

*Trường hợp 1

Một người đứng tên :

- Giấy tờ tùy thân bao gồm :

+ Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu.

+ Sổ hộ khẩu.

+ Giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân (giấy độcthân)

*Trường hợp 2:

Hai người đứng tên

+ chứng minh thư ,căn cước công dân hoặc hộ chiếu (cả 2 người)

+sổ hộ khẩu

+giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân ( giấy đăng kí kết hôn )

+ giấy uỷ quyền hoặc giấy cam kết tài sản riêng nêú có )

- Phiếu yêu cầu công chứng thường do bên mua điền theo mẫu của tổ chức hành nghề công chứng.

- Các bên có thể soạn trước hợp đồng.

Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất (Ảnh minh họa)

Trình tự, thủ tục công chứng

Bước 1. Nộp Hồ Sơ ,Tiếp nhận yêu cầu công chứng

- Đánh giá yêu cầu của pháp luật với người công chứng:

Cá nhân phải có năng lực hành vi dân sự đầy đủ (nếu không sẽ từ chối yêu cầu công chứng).

- Kiểm tra giấy tờ trong hồ sơ công chứng:

Bước 2. Thực hiện công chứng

1: Hồ sơ đầy đủ, đúng pháp luật thì thụ lý và ghi vào sổ công chứng.

2. Hồ sơ chưa đầy đủ thì yêu cầu bổ sung.

3. Nếu các bên có hợp đồng soạn trước

- Công chứng viên phải kiểm tra dự thảo hợp đồng

+ Nếu đáp ứng được yêu cầu thì chuyển sang đoạn tiếp theo.

+ Nếu không đúng hoặc có vi phạm thì yêu cầu sửa, nếu không sửa thì từ chối công chứng.

4. Với hợp đồng công chứng viên soạn thảo theo yêu cầu người công chứng

- Người yêu cầu công chứng (2 bên mua bán) đọc lại toàn bộ hợp đồng để kiểm tra và xác nhận vào hợp đồng.

- Người yêu cầu công chứng ký vào từng trang của hợp đồng (việc ký phải thực hiện trước mặt công chứng viên).

- Công chứng viên yêu cầu các bên xuất trình bản chính các giấy tờ có trong hồ sơ để đối chiếu.

- Ghi lời chứng, ký và đóng dấu.

Những lưu ý khi công chứng hợp đồng mua bán đất:

- Phải công chứng tại các tổ chức công chứng trong phạm vi tỉnh nơi có nhà đất.

- Được công chứng tại tổ chức công chứng: Gồm Phòng công chứng (đơn vị sự nghiệp của Nhà nước) và Văn phòng công chứng (tư nhân). Việc công chứng có thể được thực hiện ngoài trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng trong trường hợp người yêu cầu công chứng là người già yếu, không thể đi lại được…

- Thời hạn công chứng:

+ Không quá 02 ngày làm việc;

+ Với hợp đồng, giao dịch có nội dung phức tạp thì thời hạn công chứng có thể kéo dài hơn nhưng không quá 10 ngày làm việc.

+ Sau khi kí công chứng hoàn tất bên bán nộp hết hồ sơ qua văn phòng Một Cửa để thực hiện toàn bộ quy trình tiếp nhận hồ sơ ,giải quyết và trả kết quả tại bộ phận một cửa. ( giấy hẹn ngày lấy sổ )

Phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất

Theo khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất được tính như sau:

Trường hợp 1. Chỉ có đất

- Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được tính trên giá trị quyền sử dụng đất.

Trường hợp 2. Đất có nhà ở, công trình xây dựng trên đất

- Phí công chứng tính trên tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất, giá trị nhà ở, công trình xây dựng trên đất.

. Phí công chứng hợp đồng, giao dịch

* Căn cứ tính phí công chứng

Theo khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC, mức thu phí công chứng giao dịch, hợp đồng được xác định theo giá trị hợp đồng, giao dịch hoặc giá trị tài sản, cụ thể:

- Nếu chỉ có đất thì tính trên giá trị quyền sử dụng đất.

- Nếu có đất và tài sản gắn liền với đất như nhà ở, công trình xây dựng thì tính trên tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất, giá trị nhà ở, công trình xây dựng.

* Mức thu phí công chứng

TT	Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch	Mức thu
1	Dưới 50 triệu đồng	50.000 đồng
2	Từ 50 - 100 triệu đồng	100.000 đồng
3	Từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng	0.1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch.
4	Từ trên 01 - 03 tỷ đồng	01 triệu đồng + 0.06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng.
5	Từ trên 03 - 05 tỷ đồng	2.2 triệu đồng + 0.05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng.
6	Từ trên 05 - 10 tỷ đồng	3.2 triệu đồng + 0.04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng.
7	Từ trên 10 - 100 tỷ đồng	5.2 triệu đồng + 0.03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng.
8	Trên 100 tỷ đồng	32.2 triệu đồng + 0.02% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 100 tỷ đồng (mức thu tối đa là 70 triệu đồng/trường hợp).

Lưu ý:

- Trường hợp giá đất, giá tài sản do các bên thoả thuận thấp hơn mức giá do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định áp dụng tại thời điểm công chứng thì giá trị tính phí công chứng tính như sau:

Giá trị quyền sử dụng đất, giá trị tài sản tính phí công chứng = Diện tích đất, số lượng tài sản ghi trong hợp đồng (x) Giá đất, giá tài sản do cơ quan nhà nước quy định.

- Phí công chứng tại văn phòng công chứng đã bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT).

Tổng kết : trên đây là toàn bộ quy trình công chứng thủ tục mua bán sang nhượng đất đai mới nhất 2021 , công ty Anphareal Đà Lạt xin gửi đến quý anh chị khách hàng thông tin chính xác và đầy đủ để anh chị có thể nắm rõ quy trình công chứng đất đai.

Khi giao dịch với công ty Bất Động Sản Anphareal Đà Lạt anh chị sẽ được hỗ trợ hết từ A đến Z quy trình công chứng một cách chuyên nghiệp và nhanh chóng an toàn nhất , Trân Trọng Cảm ơn quý khách hàng và đồng nghiệp đã đọc .kính chúc mọi người sức khoẻ an nhiên !