Mua bán giấy viết tay khi nào được cấp sổ đỏ?

1. Giấy viết tay là gì?

Giấy viết tay mua bán đất là văn bản do hai bên tự lập, ghi nhận việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không qua công chứng, chứng thực tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trước đây, do chưa hiểu rõ quy định hoặc muốn tiết kiệm chi phí, nhiều người chỉ làm giấy tay mà không đăng ký sang tên, dẫn đến rủi ro về pháp lý sau này.

2. Khi nào mua bán bằng giấy viết tay vẫn được cấp sổ đỏ?

Pháp luật cho phép một số trường hợp đặc biệt được hợp thức hoá, cụ thể:

2.1. Giao dịch diễn ra trước ngày 1/7/2014

Theo khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, người sử dụng đất có giấy tờ chuyển nhượng viết tay trước ngày 01/7/2014 mà đất sử dụng ổn định, không tranh chấp, phù hợp quy hoạch thì vẫn được xem xét cấp sổ đỏ.

2.2. Người bán có đủ điều kiện cấp sổ đỏ nhưng chưa làm

Nếu bên chuyển nhượng có quyền sử dụng đất hợp pháp, tuy chưa được cấp sổ, nhưng có đầy đủ giấy tờ chứng minh nguồn gốc sử dụng, người nhận chuyển nhượng vẫn có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi làm thủ tục đăng ký theo quy định.

2.3. Đất sử dụng ổn định, không có tranh chấp

Trường hợp giấy viết tay được lập từ lâu, bên mua đã sử dụng đất liên tục, nộp thuế đầy đủ, không có tranh chấp — cơ quan có thẩm quyền có thể xem xét cấp sổ đỏ sau khi xác minh thực tế.

3. Trường hợp mua bán giấy tay không đủ điều kiện cấp sổ

Không phải mọi giao dịch viết tay đều được hợp thức. Một số trường hợp không được cấp sổ đỏ gồm:

• Giao dịch lập sau ngày 01/7/2014 mà không công chứng hoặc chứng thực.
• Đất chưa có sổ đỏ, chưa được cấp quyền sử dụng hợp pháp.
• Đất thuộc quy hoạch, đang tranh chấp, hoặc bị kê biên.
• Mua một phần thửa đất nhưng không đủ điều kiện tách thửa — trong trường hợp này, cơ quan chức năng không thể cấp sổ đỏ riêng cho phần đất mua viết tay, vì không có cơ sở pháp lý xác lập ranh giới, diện tích.

4. Hướng dẫn thủ tục hợp thức hóa giấy viết tay

Nếu thuộc trường hợp được công nhận, người mua có thể làm thủ tục như sau:

1. Lập hồ sơ xin cấp sổ đỏ, kèm theo giấy viết tay và các chứng từ chứng minh việc sử dụng đất ổn định.
2. Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã.
3. Cơ quan chuyên môn xác minh thực tế, niêm yết công khai và cấp Giấy chứng nhận nếu đủ điều kiện.

5. Lời khuyên từ Anphareal

• Trước khi giao dịch, hãy kiểm tra pháp lý kỹ lưỡng — bao gồm tình trạng sổ, quy hoạch, hạn mức tách thửa.
• Nếu chỉ có giấy viết tay, hãy tư vấn luật sư hoặc chuyên viên pháp lý trước khi đặt cọc.
• Khi có thể, nên làm thủ tục công chứng và sang tên sớm để bảo đảm quyền lợi lâu dài.

Kết luận

Giấy viết tay mua bán đất không phải lúc nào cũng vô hiệu, nhưng chỉ được công nhận trong những trường hợp nhất định theo quy định pháp luật.

Nếu bạn đang giữ giấy tay và muốn biết liệu có thể xin cấp sổ đỏ hay không, hãy liên hệ Anphareal — đội ngũ chuyên viên pháp lý của chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn từng bước, minh bạch và tận tâm.