Khi nào cần đổi sổ đỏ trước khi mua bán bất động sản?

Trong quá trình mua bán, chuyển nhượng bất động sản, nhiều người thường chỉ chú ý đến giá cả và pháp lý mà quên mất một chi tiết rất quan trọng: có những trường hợp bắt buộc phải đổi sổ đỏ trước khi giao dịch.

Nếu không làm đúng, hồ sơ có thể bị trả lại hoặc không được công chứng sang tên.

Dưới đây là 7 trường hợp phổ biến phải đổi sổ đỏ trước khi mua bán – bạn nên biết để tránh rủi ro và tiết kiệm thời gian.

1. Sổ đỏ bị cũ, rách, mờ hoặc hư hỏng

Khi sổ đỏ bị rách, bong tróc, nhòe chữ, mờ dấu giáp lai hoặc không còn đọc được thông tin rõ ràng, cơ quan đăng ký đất đai sẽ yêu cầu đổi sang sổ mới trước khi làm thủ tục chuyển nhượng.

Lưu ý: những lỗi nhỏ như gấp mép, ố nhẹ thường không sao, nhưng nếu thông tin quan trọng bị mờ thì bắt buộc phải đổi.

2. Chủ đất thay đổi thông tin cá nhân

Trường hợp chủ sử dụng đất thay CMND sang CCCD gắn chip, đổi họ tên hoặc địa chỉ thường trú, thì nên điều chỉnh hoặc đổi sổ để thống nhất thông tin.

Việc này giúp quá trình công chứng – sang tên diễn ra nhanh gọn, tránh bị yêu cầu bổ sung hồ sơ.

3. Có thay đổi về diện tích hoặc ranh giới thửa đất

Khi thửa đất được đo đạc lại, tách thửa hoặc hợp thửa, diện tích hoặc số thửa có thể thay đổi. Lúc này, sổ cũ không còn giá trị và phải cấp sổ mới.

Ví dụ: tách 1 lô thành 2 để bán, hoặc gộp 2 thửa liền kề thành 1 để xây nhà.

4. Đổi mục đích sử dụng đất hoặc điều chỉnh quy hoạch

Nếu đất được chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở, hoặc bị điều chỉnh loại đất, ranh giới, diện tích do đo đạc mới, thì phải đổi sổ đỏ để cập nhật thông tin chính xác.

5. Sổ đỏ cấp trước năm 2009 (mẫu cũ)

Trước năm 2009, có thời kỳ cấp sổ riêng cho đất và nhà.

Từ khi Luật Đất đai 2013 có hiệu lực, Nhà nước thống nhất cấp một loại sổ chung.

Do đó, khi mua bán mà sổ vẫn là mẫu cũ, cơ quan công chứng hoặc đăng bộ sẽ yêu cầu đổi sổ theo mẫu mới để đảm bảo tính pháp lý.

6. Phát hiện sai sót trong sổ cũ

Nếu sổ đỏ ghi sai diện tích, loại đất, tên chủ sử dụng, hoặc sai thông tin hành chính, người sử dụng đất phải làm thủ tục đính chính hoặc cấp đổi.

Việc này cần hoàn tất trước khi công chứng để tránh bị cơ quan Nhà nước từ chối hồ sơ.

7. Có thay đổi quyền sở hữu (thừa kế, ly hôn, đồng sở hữu…)

Nếu quyền sử dụng đất có thay đổi do thừa kế, chia tài sản sau ly hôn hoặc thêm đồng sở hữu mới, thì phải đổi lại sổ đỏ phản ánh đúng thông tin pháp lý hiện tại trước khi thực hiện mua bán.

Lời khuyên từ Anphareal

Việc đổi sổ đỏ không quá phức tạp, nhưng nếu không nắm rõ quy định, bạn có thể mất nhiều thời gian đi lại hoặc bị từ chối hồ sơ.

Đội ngũ Anphareal luôn sẵn sàng hỗ trợ khách hàng kiểm tra pháp lý, hướng dẫn thủ tục và tư vấn mua bán – sang tên minh bạch, nhanh gọn và đúng quy định.

•  Nếu bạn đang cần kiểm tra tình trạng sổ trước khi giao dịch, hãy liên hệ Anphareal để được tư vấn miễn phí.

Chúng tôi luôn đồng hành cùng bạn trên con đường đầu tư và an cư bền vững.