Chi Tiết Thủ Tục Và Hồ Sơ Tách Thửa Đất: Những Điều Cần Biết

Tách Thửa Đất Là Gì?

Tách thửa đất là việc phân chia quyền sử dụng đất từ một thửa đất chung thành nhiều thửa đất riêng, chuyển quyền sở hữu từ một hoặc nhiều người sử dụng đất sang các cá nhân hoặc tổ chức khác.

Thủ tục này thường được áp dụng trong các trường hợp:

• Chia tài sản thừa kế.
• Mua bán một phần đất.
• Phân chia tài sản trong hôn nhân hoặc đối tác kinh doanh.

Trình Tự Thực Hiện Thủ Tục Tách Thửa Đất

• Nộp Hồ Sơ Tách Thửa

Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký Đất đai thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường.

• Kiểm Tra Hồ Sơ

Trong ngày tiếp nhận hồ sơ hợp lệ, cơ quan tiếp nhận sẽ chuyển hồ sơ đến Văn phòng Đăng ký Đất đai để tiến hành kiểm tra địa chính.

• Trích Đo Địa Chính (Nếu Cần)

Trong vòng 7 ngày làm việc, Văn phòng Đăng ký Đất đai sẽ trích đo địa chính (nếu thửa đất chưa có bản đồ địa chính hoặc cần điều chỉnh).

• Trình Ký Giấy Chứng Nhận

Sau khi hoàn tất trích đo, hồ sơ sẽ được gửi lên Ủy ban Nhân dân cấp huyện để xét duyệt và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các thửa đất mới.

• Trao Giấy Chứng Nhận

Sau khi Giấy chứng nhận được ký duyệt, cơ quan có thẩm quyền sẽ trao bản chính cho người sử dụng đất.

Thời gian hoàn tất thủ tục: Không quá 20 ngày làm việc (tùy thuộc vào quy định địa phương).

Thành Phần Hồ Sơ Tách Thửa Đất

Người sử dụng đất cần chuẩn bị:

• Đơn xin tách thửa đất (theo mẫu).
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc).
• Trích lục bản đồ địa chính (nếu có).
• Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân và sổ hộ khẩu của người làm thủ tục.
• Hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho (nếu liên quan).
• Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (trường hợp tách thửa liên quan đến tài sản chung).
• Các giấy tờ khác liên quan đến quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật (nếu có).

Chi Phí Tách Thửa Đất Theo Quy Định

Chi phí thực hiện thủ tục tách thửa đất bao gồm:

• Lệ Phí Trích Đo Địa Chính:

Khoảng 2.000 - 3.000 đồng/m², tùy khu vực.

• Lệ Phí Trước Bạ (nếu chuyển quyền):

0.5% giá trị đất theo khung giá nhà nước quy định.

• Thuế Thu Nhập Cá Nhân (nếu chuyển nhượng):

2% giá trị hợp đồng chuyển nhượng.

• Lệ Phí Cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất:

400.000 - 600.000 đồng/giấy (tùy từng địa phương).

• Chi Phí Khác (nếu có):

Phí công chứng, phí dịch vụ trích lục hồ sơ địa chính…

Một Số Lưu Ý Quan Trọng Khi Tách Thửa Đất
 

• Kiểm Tra Quy Định Diện Tích Tách Thửa Tại Địa Phương:

Mỗi tỉnh/thành phố có quy định riêng về diện tích tối thiểu được phép tách thửa. Bạn cần đảm bảo thửa đất mới đạt diện tích này.

• Tách Thửa Phải Đảm Bảo Quy Hoạch:

Đất nằm trong quy hoạch hoặc đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận sẽ không được tách thửa.

• Thực Hiện Đầy Đủ Nghĩa Vụ Tài Chính:

Các khoản thuế, phí cần được thanh toán đúng hạn để tránh phát sinh thêm chi phí hoặc làm chậm trễ thủ tục.

Kết Luận

Thủ tục tách thửa đất tuy không quá phức tạp nhưng đòi hỏi sự cẩn thận trong việc chuẩn bị hồ sơ và tuân thủ quy định pháp luật. Để đảm bảo quá trình tách thửa thuận lợi, bạn nên:

• Tham khảo quy định địa phương về diện tích tối thiểu và điều kiện tách thửa.
• Nhờ sự hỗ trợ từ các chuyên gia pháp lý hoặc công ty bất động sản uy tín như Anphareal để được tư vấn chi tiết.

Liên hệ Anphareal để được hỗ trợ trọn gói về thủ tục pháp lý và giao dịch bất động sản an toàn, nhanh chóng.