Sang Tên Sổ Đỏ – Quy Trình Và Những Lưu Ý Quan Trọng

Sang Tên Sổ Đỏ Cần Chuẩn Bị Hồ Sơ Gì?

1. Hồ sơ bên mua:

• Căn cước công dân/CMND.
   
• Đăng ký kết hôn (hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân nếu độc thân).
   
• Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng.
   
• Văn bản thỏa thuận tài sản riêng (nếu vợ/chồng muốn đứng tên một mình).

2. Hồ sơ bên bán:

• Căn cước công dân/CMND.
   
• Đăng ký kết hôn.
   
• Sổ đỏ bản gốc.

Quy Trình Sang Tên Sổ Đỏ Gồm Những Bước Nào?

Bước 1: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng

• Hai bên mua – bán mang hồ sơ đến văn phòng công chứng.
   
• Công chứng hợp đồng chuyển nhượng, nhận 4 bản hợp đồng:
  • 01 bản bên mua giữ.
     
  • 01 bản bên bán giữ.
     
  • 01 bản nộp cơ quan thuế.
     
  • 01 bản lưu tại cơ quan địa chính.

Bước 2: Kê khai thuế và hoàn tất thủ tục sang tên

• Sau khi công chứng, một trong hai bên (hoặc bên thứ ba được ủy quyền) thực hiện kê khai thuế, gồm:
  • Thuế thu nhập cá nhân: 2%.
     
  • Lệ phí trước bạ: 0.5%.
     
  • Lệ phí thẩm định hồ sơ: 0.15%.
     
  • Phí địa chính (khoảng 15.000 đồng/hồ sơ).
     
  • Phí cấp đổi sổ mới: 300.000 – 500.000 đồng.
• Nộp đầy đủ hồ sơ tại bộ phận “một cửa” và nhận giấy hẹn thông báo thuế.
• Hồ Sơ Khai Thuế Bao Gồm:
  • Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản, bên mua ký).
     
  • Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản, bên bán ký).
     
  • Đơn đề nghị đăng ký biến động đất đai (01 bản chính).
     
  • Các giấy tờ liên quan: sổ đỏ bản gốc, hợp đồng chuyển nhượng công chứng, CCCD/CMND, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, sổ hộ khẩu (nếu cần).

Sang Tên Sổ Đỏ Mất Bao Lâu?

• Thời gian xử lý: 3–5 tuần, tùy thuộc vào từng địa phương.
   
• Sau khi nhận thông báo thuế, hoàn tất nghĩa vụ tài chính, mang biên lai thuế trở lại cơ quan “một cửa” để nhận sổ đỏ (có thể lấy sổ ngay trong ngày).

Lưu Ý Quan Trọng Khi Sang Tên Sổ Đỏ

1. Kê khai thuế trong 10 ngày:

• Theo quy định, các bên phải kê khai thuế trong vòng 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng. Quá hạn sẽ bị phạt.

2. Đối chiếu thông tin giấy tờ:

• Kiểm tra kỹ ngày tháng, họ tên trên các giấy tờ để tránh sai sót (ví dụ: ngày sinh trên CCCD khác với sổ hộ khẩu).
   
• Nếu có sai lệch, cần làm văn bản xác minh hoặc đính chính trước khi nộp hồ sơ.

3. Chọn văn phòng công chứng và cơ quan nộp hồ sơ:

• Nên chọn văn phòng công chứng uy tín và cơ quan “một cửa” có vị trí thuận lợi để tiết kiệm thời gian.

Lợi Ích Khi Thực Hiện Đúng Quy Trình Sang Tên Sổ Đỏ

• Đảm bảo pháp lý: Tài sản bất động sản được ghi nhận hợp pháp, tránh tranh chấp.
   
• Đủ điều kiện giao dịch: Dễ dàng chuyển nhượng, thế chấp, hoặc sử dụng tài sản cho các mục đích khác.
   
• Tối ưu hóa thời gian: Quy trình rõ ràng giúp bạn tiết kiệm thời gian xử lý hồ sơ.

Kết Luận

Quy trình sang tên sổ đỏ tuy không phức tạp nhưng đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng. Nếu bạn cần hỗ trợ hoặc tư vấn thêm, hãy liên hệ Anphareal ngay hôm nay để được hướng dẫn chi tiết!