Bán Đất Đường Kim Đồng, Phường 6, TP. Đà Lạt – Vị Trí Đẹp, Tiềm Năng Xây Khách Sạn & Biệt Thự

Trong bối cảnh quỹ đất trung tâm Đà Lạt ngày càng khan hiếm, việc sở hữu một khuôn đất vuông vức, bằng phẳng với diện tích lên tới 450m² ngay tại Phường 6 là một cơ hội đầu tư cực kỳ đắt giá. Đặc biệt, với việc đã được công nhận tới 426m² đất ở đô thị (ODT) cùng bề ngang mặt tiền trải dài hơn 15m, siêu phẩm mặt tiền hẻm nhựa Kim Đồng này chính là "bệ phóng" hoàn hảo để kiến tạo một Tổ hợp Khách sạn sầm uất hoặc một Dinh thự gia tộc mang tính biểu tượng.

Tóm Tắt Thông Số & Điểm Nhấn Giá Trị Lõi

Để Quý khách dễ dàng định lượng quy mô và tiềm năng của khối tài sản, dưới đây là bảng tổng hợp các thông số kỹ thuật cốt lõi:

Bảng Thông Tin Chi Tiết Quỹ Đất Kim Đồng

Phân Tích Tiềm Năng Qua Lăng Kính Từng Chân Dung Nhà Đầu Tư

Mỗi mét vuông của lô đất này đều mang một sứ mệnh chiến lược, đáp ứng trọn vẹn mọi bài toán kinh doanh phức tạp nhất:

Đối với Chủ Đầu Tư Khách Sạn/Aparthotel (Tối ưu dòng tiền)

Cần quỹ đất lớn để xin giấy phép xây dựng cao tầng, mặt tiền phải rộng để làm sảnh đón khách hoành tráng, đường đi phải lọt xe 16-29 chỗ và phải có chỗ làm bãi đỗ xe nội khu.

Với 426m² ODT trên nền đất bằng phẳng, Quý khách dễ dàng xin phép xây dựng một tòa Khách sạn 3 sao hoặc Căn hộ dịch vụ (Serviced Apartment) bề thế. Mặt tiền 15.16m là kích thước mơ ước để thiết kế một sảnh Lễ tân/Lobby chuẩn hạng sang kết hợp lối xuống tầng hầm đỗ xe rộng rãi. Trục đường nhựa 7m giúp mọi phương tiện du lịch tiếp cận dễ dàng, đánh bay nỗi lo "khách phải đi bộ kéo vali" thường gặp ở các homestay hẻm nhỏ.

Đối với Giới Tinh Hoa Mua Second Home/Dinh Thự (An cư & Tích sản)

Yêu cầu sự an toàn tuyệt đối (đất không dốc), không gian sống yên tĩnh, dân trí cao, thuận tiện kết nối chợ và tiện ích y tế.

Nằm cách tâm điểm giao thương Chợ Ngô Quyền chỉ 600m và Hồ Xuân Hương 3.3km, lô đất mang lại nhịp sống cân bằng hoàn hảo. Địa thế bằng phẳng 100% đặc biệt an toàn cho người lớn tuổi. Với diện tích 450m², gia chủ có thể xây dựng một Siêu Dinh thự 1 trệt 2 lầu tráng lệ, dành hẳn 150m² làm sân vườn tiểu cảnh, hồ cá Koi và gara nổi chứa được 3-4 chiếc siêu xe.

Đối với Quỹ Đầu Tư Phân Lô/Cắt Nền (Lãi vốn đột biến)

Tìm quỹ đất có chiều ngang lớn, pháp lý đã có sẵn full thổ cư để chia nhỏ tài sản bán lẻ, thu hồi vốn nhanh với biên lợi nhuận cao.

Bề ngang 15.16m bám mặt đường nhựa 7m là một "mỏ vàng". Nhà đầu tư hoàn toàn có thể lập bản vẽ tách thửa thành 3 lô nhà phố độc lập (mỗi lô ngang 5.05m x dài 29.6m, diện tích ~150m² với hơn 140m² ODT). Hiện tại, nhà phố 150m² hẻm ô tô tại Phường 6 cực kỳ dễ thanh khoản. Phép toán chia nhỏ này sẽ mang lại tỷ suất lợi nhuận (ROI) cực kỳ ấn tượng so với việc bán nguyên khối.

Q&A: Giải Mã "Điểm Đau" Cùng Chuyên Gia Anphareal

Câu hỏi 1 (Định giá thị trường): "Mức giá 18 tỷ cho 450m² tương đương 40 triệu/m². Định giá này tại Phường 6 hiện nay là đắt hay rẻ?"

Chuyên gia Anphareal: Đây là một mức "giá sỉ" cực kỳ hấp dẫn. Hiện nay, đất phân lô diện tích nhỏ (100 - 150m²) hẻm ô tô tại Phường 6 đang giao dịch ở ngưỡng 55 - 65 triệu/m². Quý khách mua khối diện tích lớn 450m² (trong đó có tới 426m² ODT) với đơn giá 40 triệu/m² là đã "lời ngay khi mua". Biên độ lợi nhuận nằm ở khả năng thiết lập các công trình thương mại lớn hoặc chia nhỏ bán lẻ theo giá thị trường.

Câu hỏi 2 (Chi phí thi công): "Tôi thấy nhiều lô đất Đà Lạt có view rất đẹp nhưng lô này lại đất bằng. Ưu điểm thực sự của đất bằng là gì?"

Chuyên gia Anphareal: "View đẹp thường đi kèm hẻm dốc và taluy cao". Tại Đà Lạt, chi phí để làm móng, đổ kè chắn đất (taluy) cho một quỹ đất dốc 450m² có thể ngốn của Quý khách từ 1 tỷ đến 1.5 tỷ đồng, chưa kể thời gian thi công kéo dài và rủi ro sạt lở. Lô đất Kim Đồng bằng phẳng 100% giúp Quý khách loại bỏ hoàn toàn các khoản "chi phí chìm" khổng lồ này, dòng tiền được dồn toàn lực vào nâng cấp chất lượng nội thất phòng ốc để nhanh chóng thu hồi vốn.

Câu hỏi 3 (Quy hoạch Xây dựng): "Với 426m² ODT, tôi được phép xây dựng bao nhiêu tầng?"

Chuyên gia Anphareal: Tại Phường 6, với lộ giới đường 7m và khuôn đất vuông vức diện tích lớn, Quý khách thường sẽ được cấp phép thiết kế công trình với kết cấu 1 hầm, 1 trệt, 3 lầu và 1 áp mái (chiều cao tùy thuộc vào cốt nền quy hoạch cụ thể của tuyến đường). Với mật độ xây dựng cho phép (khoảng 60%), Quý khách sẽ có một diện tích sàn sử dụng khổng lồ để chia phòng khách sạn.

Câu hỏi 4 (Phong thủy & Khí hậu): "Lô đất hướng Tây Bắc có sợ bị nắng gắt vào buổi chiều không?"

Chuyên gia Anphareal: Đặc trưng khí hậu Đà Lạt luôn se lạnh (nhất là Phường 6 khu vực gần đồi thông). Hướng Tây Bắc là một điểm cộng sinh thái vô cùng tuyệt vời. Nắng buổi chiều sẽ giúp sưởi ấm toàn bộ khối công trình, giữ cho các phòng lưu trú luôn trong trạng thái khô ráo, thơm tho và triệt tiêu hoàn toàn nấm mốc – một yếu tố sống còn quyết định trải nghiệm của khách hàng khi đi du lịch xứ lạnh.

Câu hỏi 5 (Cạnh tranh Lưu trú): "Mở Khách sạn tại Phường 6 có sợ cạnh tranh lại các Phường trung tâm như Phường 1, Phường 2 không?"

Chuyên gia Anphareal: Thị trường lưu trú đã phân mảnh rất rõ. Phường 1, Phường 2 luôn xảy ra tình trạng kẹt xe kịch liệt, thiếu chỗ đậu xe và ô nhiễm tiếng ồn. Khách hàng trung - cao cấp hiện nay đặc biệt ưa chuộng các vùng liền kề trung tâm như Phường 6: Chỉ mất 5-7 phút lái xe ra Hồ Xuân Hương, đường sá thông thoáng lọt xe 29 chỗ, không gian yên tĩnh tuyệt đối để nghỉ ngơi. Đầu tư tại đây mang lại biên lợi nhuận tốt hơn nhờ chi phí vốn ban đầu rẻ hơn nhiều so với Phường lõi.

Liên Hệ Anphareal – Nhận Đặc Quyền Khảo Sát & Thương Lượng Trực Tiếp

Sở hữu 450m² đất bằng phẳng, bề ngang 15m, sẵn 426m² thổ cư ODT trên trục đường nhựa 7m là "nền móng" vững chắc nhất cho mọi tham vọng kiến tạo tài sản của giới tinh hoa.

Với mức giá 18 Tỷ (thương lượng trực tiếp), Quý nhà đầu tư vui lòng liên hệ ngay với bộ phận Private của Anphareal để nhận bộ hồ sơ pháp lý (Sổ hồng, Bản đồ trích lục) và đặt lịch tham quan khảo sát thực địa (Có hỗ trợ Video Call cho khách hàng ngoài tỉnh).

• Khám phá thêm rổ hàng Nhà Đất Kim Đồng Phường 6 Đà Lạt giá cực tốt

💡 Tầm nhìn vĩ mô & Cấu trúc thị trường: Sự sầm uất của Phường 6 đang định hình một trục giao thương và lưu trú mới cực kỳ sôi động của thành phố. Để thấu hiểu tại sao các quỹ đất lớn tại đây luôn được giới cá mập ráo riết "săn lùng", Quý nhà đầu tư tuyệt đối không nên bỏ qua báo cáo chiến lược:

• Bất Động Sản Phường 6 Đà Lạt: Tâm Điểm Y Tế - Giáo Dục & "Con Đường Ẩm Thực" Sầm Uất
• BĐS Đà Lạt 2026: Bản Đồ 5 "Siêu Phường" & Cơ Hội Đầu Tư