Đất trồng cây lâu năm có được tách bán từng phần không?

1. Giới thiệu

Đất trồng cây lâu năm là loại đất phổ biến tại nhiều khu vực nông thôn, ngoại ô và cả các vùng ven đô có tiềm năng phát triển nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, nhiều người sở hữu diện tích lớn lại muốn bán một phần trong tổng diện tích đó. Câu hỏi thường gặp là: “Đất trồng cây lâu năm có được tách bán từng phần không?” — câu trả lời phụ thuộc vào nhiều yếu tố pháp lý quan trọng mà người bán cần hiểu rõ trước khi giao dịch.

2. Đất trồng cây lâu năm có được tách bán không?

Về nguyên tắc, chủ sở hữu đất trồng cây lâu năm được quyền chuyển nhượng (bán) nếu đất:

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hợp pháp.
• Không nằm trong quy hoạch thu hồi, dự án, hoặc tranh chấp.
• Không bị kê biên, phong tỏa quyền sử dụng đất.

Tuy nhiên, muốn bán từng phần, bạn cần được phép tách thửa theo quy định của từng địa phương.

3. Điều kiện để được tách thửa đất trồng cây lâu năm

Mỗi tỉnh, thành sẽ có quy định riêng về diện tích tối thiểu được tách thửa, căn cứ theo quyết định của UBND cấp tỉnh.

Một số điều kiện phổ biến bao gồm:

• Diện tích sau khi tách thửa (cả thửa mới và thửa còn lại) phải đạt diện tích tối thiểu theo quy định.
• Thửa đất phải có lối đi hợp pháp, được kết nối với đường giao thông.
• Đất không nằm trong khu vực cấm tách thửa (như đất nông nghiệp xen kẽ khu dân cư nhưng chưa chuyển mục đích).
• Có hồ sơ kỹ thuật rõ ràng, không vướng tranh chấp ranh giới với hộ liền kề.

Ví dụ:

Tại nhiều tỉnh Tây Nguyên, diện tích tối thiểu để tách đất nông nghiệp thường là 500 – 1.000m², trong khi tại khu vực Đông Nam Bộ có thể là 300 – 500m² tùy vị trí.

4. Khi nào KHÔNG được tách bán từng phần

Bạn không thể tách bán từng phần nếu:

• Thửa đất chưa có sổ đỏ, hoặc đang đứng tên nhiều người mà chưa tách quyền rõ ràng.
• Đất không đủ diện tích tối thiểu theo quy định địa phương.
• Đất nằm trong quy hoạch chuyển đổi mục đích, hoặc khu vực cấm chuyển nhượng.
• Đất đang thế chấp hoặc bị kê biên.

Trong các trường hợp này, việc mua bán “giấy tay” hoặc “cam kết chia phần” sẽ không có giá trị pháp lý, người mua có nguy cơ không được cấp sổ đỏ sau này.

5. Giải pháp nếu muốn bán 1 phần đất trồng cây lâu năm

Nếu chưa đủ điều kiện tách thửa, bạn có thể:

• Chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở (nếu được phép và phù hợp quy hoạch).
• Xin tách thửa trước, sau đó mới tiến hành chuyển nhượng phần đất đã có sổ riêng.
• Hoặc thực hiện hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất, nhưng cần công chứng rõ ràng để bảo đảm quyền lợi hai bên.

6. Kết luận

Đất trồng cây lâu năm có thể được tách bán từng phần, nhưng phải đáp ứng đủ điều kiện pháp lý và diện tích tối thiểu. Để tránh rủi ro, người bán nên kiểm tra quy định tách thửa tại địa phương hoặc nhờ đơn vị chuyên nghiệp như Anphareal hỗ trợ thẩm định hồ sơ – tư vấn thủ tục đúng quy định, minh bạch – nhanh gọn – an toàn.